Статьи | ЖСК 'УЮТНЫЙ ДОМ И ДВОР' | http://ngsloboda.ru | нижегородская-слобода.рф 


 

 

 

Что такое ЖСК?

 

ЖСК или жилищно-строительный кооператив - объединение людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем, снова становится популярным методом приобретения жилья. В ряде регионов о нем говорят и применяют. Формат имеет и плюсы, и минусы.

Формат ЖСК возрождается в России. Одно из подтверждений тому – активное общественное движение: весной этого года создана всероссийская общественная организация «Союз ЖСК», первый форум которой прошел в Москве 29 ноября 2011 года. В его работе приняли участие почти 500 кооперативов из разных регионов страны. Чем этот формат хорош для того, кто решает сегодня свой «квартирный вопрос»? Как он «устроен» и как «работает» с точки зрения пайщика – того, кто стал членом ЖСК? Попробуем разобраться.

Отметим, что кооперативным способом в США строится до 80% жилья, в странах Западной Европы – до 70%. Практика применения ЖСК в России также растет. По итогам 2010 года доля реализации квартир в российских новостройках через жилищно-строительные кооперативы составила около 30%. Годом ранее этот показатель был ниже – около 20% (по данным аналитической службы компании «НДВ»). Участие в строительстве своего дома с помощью ЖСК – это абсолютно легитимная схема, полностью соответствующая законодательству РФ - закону 214-ФЗ и Жилищному кодексу РФ. Итак, как «работает» формат ЖСК?

 

Как становятся членом ЖСК?

 

- Прием гражданина в члены ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление ЖСК. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания. Членство в ЖСК может быть подтверждено справкой (выпиской из утвержденного решения). Между гражданином и кооперативом заключается договор паенакопления, в котором прописывается общая сумма пая, которую член ЖСК обязуется выплатить в оговоренные сроки, а также указывается график платежей.

 

Как происходит оплата пая?

 

- Поскольку ЖСК является юридическим лицом, кооператив открывает расчетный счет в банке. При необходимости внесения вступительного или очередного паевого взноса, гражданин приходит в банк и совершает необходимые платежи. Подтверждением произведенной оплаты служит платежное поручение. Являясь самодостаточным банковским документом, платежное поручение не требует дополнительных заверений или подтверждений в виде фискального чека.

Размер паевого взноса и срок выплат рассчитывается исходя из условий договора между ЖСК и конкретным застройщиком, который осуществляет строительство жилого дома.

Кроме паевых взносов, члены ЖСК оплачивают членские взносы, которые расходуются на содержание минимального штата сотрудников, ведущих необходимую документацию.

 

- Какие права и обязанности возникают у пайщика ЖСК с момента его вступления в кооператив?

 

- В целом с правами и обязанностями можно ознакомиться, прочитав гл. 5 Жилищного Кодекса и Устав конкретного ЖСК. Основная обязанность пайщика – внесение паевого взноса в полном объеме или частями, согласно тем условиям, которые предусмотрены уставом. Выполнение пайщиком финансовых обязательств дает ему главное право - право на жилое помещение. Права пайщиков имеют двойную защиту со стороны законодательства. Во-первых, участие в строительстве путем приобретения пая в ЖСК является разрешенной законом о долевом участии № 214-ФЗ формой работы застройщика. Во-вторых, деятельность ЖСК регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Еще одной обязанностью пайщика является голосование за принятие новых пайщиков в кооператив. По желанию члена ЖСК это право можно передать, выписав доверенность на имя поверенного лица.

 

Кто строит мой дом?

 

- Для реализации своей основной цели - строительства дома, ЖСК вступает в договорные отношения с несколькими подрядчиками или, что более рационально, заключает договор с одной строительной компанией, которая выполняет полный комплекс работ. Как правило, всю разрешительную документацию получает подрядная строительная организация.

При выборе застройщика отдельное внимание следует обратить на финансовое благополучие компании, портфель реализованных проектов и репутацию подрядчика.

Возможен и вариант, когда сам кооператив выступает в качестве застройщика и самостоятельно получает права на землю и разрешительную документацию. Для ведения строительных работ ЖСК заключает договор подряда с одной или несколькими компаниями. Однако такой вариант требует высокой строительной компетенции правления ЖСК и постоянного контроля над несколькими подрядчиками.

Залог успеха строительства в равной степени зависит и от того, с какими качеством и динамикой строит дом выбранный застройщик, и от того, насколько добросовестно члены ЖСК выплачивают свой пай.

Свое существование ЖСК после строительства дома либо завершает, либо продолжает, преобразуясь в ТСЖ и осуществляя управление многоквартирным жилым домом.

 

Как регистрируется мое право собственности на квартиру?

 

- После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ЖСК передает квартиру члену кооператива. Согласно п.4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

Регистрация права собственности осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Член ЖСК вместе с заявлением на регистрацию предоставляет пакет документов, включающий в себя:

- документ об оплате государственной пошлины;

- договор паенакопления;

- выписку из протокола общего собрания ЖСК;

- кадастровый паспорт на жилое помещение с поэтажным планом.

Данный перечень корректируется в зависимости от положений устава ЖСК, индивидуальных аспектов правоотношений и изменений в законодательстве на федеральном и региональном уровне. Регистрация права собственности на общих основаниях осуществляется в срок 29 календарных дней.

Что защищает пайщиков кооператива от риска двойных продаж?

 

- Прозрачность и открытость формата ЖСК позволяет его членам не только контролировать строительные процессы, но и владеть информацией о количестве пайщиков и о закрепленных за ними квартирах. Кроме того, закон предусматривает, что правление ЖСК обязано вести реестры членов кооператива, что исключает возможность двойных продаж.

Плюсы ЖСК

Растущую популярность формата объяснил на прошедшем в ноябре форуме «Союза ЖСК» Президент Союза архитекторов России Андрей Боков. Им был отмечен ряд плюсов такой схемы. Во-первых, объединяясь в ЖСК, пайщики решением общего собрания самостоятельно выбирают застройщика для строительства своего дома. Очевидно, что недобросовестных застройщиков здесь не будет. Кроме того, члены ЖСК имеют право поменять застройщика на любом этапе строительства. Во-вторых, пайщики ведут личный контроль за состоянием строительства, а затем – за эксплуатацией дома. В-третьих, в доме ЖСК формируется однородная социальная среда. Здесь не будет асоциальных элементов, - только люди, которые могут брать на себя ответственность и контролировать качество выполненных работ подрядчиками по строительству жилья. В-четвертых, ЖСК – это хорошая альтернатива кредиту. Можно вносить паи частями в соответствии с согласованным графиком, не оплачивая при этом проценты. Это своего рода беспроцентная рассрочка. Нет необходимости собирать пакеты документов, искать поручителей, в обязательном порядке оплачивать страховку. Для вступления в ЖСК нужен только паспорт и свидетельство ИНН. И в-пятых, для тех, кто нацелен на приобретение квартиры по ипотеке, тоже есть решение. Банки работают с объектами ЖСК и практикуют выдачу кредитов на приобретение жилья под залог пая на строительство по ЖСК.

Таким образом, формат ЖСК достаточно прост и понятен. Главное здесь – взаимодействовать с порядочными людьми и выбирать ответственного застройщика, в арсенале которого уже есть ряд реализованных проектов. В любом случае, выбор формы участия в строительстве своего будущего дома всегда за вами.

Многие люди мечтают о собственном загородном доме, в который так приятно возвращаться после утомительного рабочего дня, чтобы полноценно отдохнуть от шума мегаполиса, ощутив единение с природой. Но далеко не все могут позволить себе приобрести личный особняк. Для кого-то проблема заключается в заоблачной стоимости частного дома, кого-то смущает каждодневная дорога в город по загруженной трассе, иных останавливают расходы на содержание собственного дома, а кому-то просто не хочется отказываться от преимуществ жизни в городе. Поскольку формат таунхаусов («городских домов»), удачно совмещает в себе все достоинства загородного особняка и городской квартиры и при этом не требует больших расходов на содержание, этот тип жилья уже давно завоевал сердца жителей Европы и США, а теперь становится все более популярным и среди российских потребителей.

ЖСК

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, создаваемый учредителями кооператива и пополняемый за счет новых, вступающих в кооператив пайщиков. ЖСК признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству. ЖСК "УЮТНЫЙ ДОМ И ДВОР" - это некомерческое объединение основной деятельностью которого является - строительство жилых домов и комплексного освоения территорий. Почему именно мы: • Попасть в кооператив куда легче, чем включиться в ипотеку. Стать пайщиком может практически любой - достаточно достичь 16-летнего возраста и иметь паспорт. Подтверждения размера доходов также не требуется. Плюс ко всему, благодаря личному полноправному участию в деятельности кооператива, пайщики могут влиять на его решения и действия, получать достоверную информацию о состоянии дел. • Мы строим дома от - эконом класса до класса люкс, при этом цены значительно ниже, чем у других застройщиков и это никак не влияет на уровень и качество строящегося нами жилья. У нас найдется проект дома или квартиры на любой, даже самый изысканный вкус. • Задается высокая планка качества строительства. Наша задача – сделать ваше жилье безопасным и комфортным. Дома возводятся монолитно-кирпичным методом, который считается наиболее качественным и экологичным в современном жилищном строительстве. • Одним из главных приоритетов – развитая инфраструктура. Мы выбираем лишь те направления пригорода, где есть все блага современной цивилизации – хорошие дороги, в шаговой доступности школы, сады, магазины, удобные транспортные развязки. Чтобы у вас не возникло ощущения оторванности от цивилизации. • Юридическое сопровождение на всех этапах до момента сдачи документов в юстицию – бесплатное.

Создайте себе уютную и комфортную жизнь вместе с нами!

 

Таунхаусы - новое слово в российской недвижимости

Таунхаусы - это коттеджи-секции с вертикальной планировкой, совмещенные между собой стенами, но имеющие отдельные входы. При каждом таком коттедже есть небольшой участок земли, а также место для парковки или гараж. Как правило, таунхаусы располагаются или в черте города, или в небольшом отдалении от него, поэтому проблем с поездками в город у их владельцев нет. А за счет того, что цены на приобретение и содержание таунхаусов значительно ниже всех затрат на покупку и содержание особняков, люди, мечтающие о собственном доме на природе, теперь могут воплотить свою мечту в жизнь при гораздо меньших расходах.

Более того, стоимость таунхаусов практически равнозначна цене городской квартиры в многоэтажном доме, но таунхаус по своей площади в несколько раз больше типовой квартиры. Кроме того, в поселках с таунхаусами имеется хорошо развитая инфраструктура, поэтому жизнь здесь ничем не отличается от жизни в спальном районе города.

Разновидности таунхаусов

Новые дома являются порождением буйной фантазии архитекторов. Одним из таких примеров может служит британхаус – дома, которые по своему внешнему виду вроде как напоминают таунхаусы, но стилистика архитектурного строения разительно отличается: данный вид недвижимости выполнен в классическом английском стиле с традиционной отделкой наружных стен красным кирпичом. В остальном же британхаус – это сблокированный дом на несколько семей, у каждой есть свой отдельный вход. Кроме красивого внешнего вида, британхаусы обладают целым рядом особенностей, например, высокая экологичность строительных материалов, развитая инфраструктура в посёлках с домами такого типа, а также повышенный уровень комфорта и безопасности.

Британхаус

Таунхаус в классическом английском стиле

Дуплекс

Туанхаус на две семьи, с отдельными входами.

Многие люди мечтают иметь загородный дом, но доходов не всегда хватает на покупку отдельного жилья. Выход для такой категории граждан есть – дуплекс. Это опять дом на две семьи, с отдельными входами. Больше всего такая недвижимость подходит для больших семей, которые желают жить вместе. Первый этаж, как правило, занимают родители, а второй – дети. Преимущества дуплекса в том, что площадь прилегающего земельного участка может быть весьма велика. В дуплексе может быть предусмотрен гараж, большая терраса, мансарда. Такой дом идеально вписывается в бюджет многих лиц, поэтому в настоящее время ведутся массовые застройки посёлков с дуплексами. Ещё одним вариантов подобной недвижимости можно считать твинхаусы, которые очень напоминают дуплексы, но их размеры значительно больше, а стоимость выше.

Квадрахаус

Таунхаус состоящий из четырех секций.

Квадрохаус - это дом, который состоит из четырех секций и, соответственно, рассчитан на четыре семьи. В квадрохаусе несущие основные стены делаются несколько толще остальных и располагаются крестом, пересекаясь в центре. Это позволяет повысить степень шумоизоляции и практически полностью обособиться от соседей. В остальном же квадрохаус ничем не отличается от таунхауса.

Каждый коттедж (двух- или трехэтажный), входящий в квадрохаус, имеет вертикальную планировку, отдельный вход, гараж или место для парковки и небольшой земельный участок, прилегающий к дому. На первом этаже квадрохауса расположены прихожая и различные технические помещения. На втором - кухня, гостиная, спальни и прочие комнаты. В некоторых случаях кухня и гостиная могут находиться на первом этаже.

В России формат квадрохаусов только начинает входить в моду, хотя эта разновидность таунхаусов имеет свои неоспоримые преимущества, главное из которых – максимальная обособленность от соседей. По сути квадрохаус – это личный особняк, две стены которого соединены с другими секциями, но при этом ощущение, что за стенкой живет кто-то еще, практически отсутствует.

Лейнхаус

Таунхаусы сблокированые между собой боковыми стенами.

Лейнхаус – это загородные дома, которые сблокированы между собой боковыми стенами. Такие постройки очень популярны в странах Европы. Архитектурные концепции сдвоенных домов могут различаться между собой; лейнхаусы имеют отдельные входы и небольшой по площади земельный участок. В отличии от классических таунхаусов, в лейнхаусе имеется отдельная для каждой половины дома инженерных сетей и подача коммуникаций, что очень удобно для жильцов: если в одном доме могут возникнуть проблемы с отоплением или водоснабжением, то соседние строения не страдают от этого.

Какой таунхаус выбрать?

По сути, для всех любителей жизни на природе и любой из выше перечисленных таунхаусов является оптимальным вариантом.

 

Но квадрохаус будет предпочтительнее:

 

1) для тех, кто особенно ценит уединенность, поскольку этот тип таунхауса предполагает минимальное количество соседей и максимальную степень обособленности. При желании, владелец квадрохауса может вообще не встречаться со своими соседями, а благодаря массивным несущим стенам в доме будет абсолютная тишина, позволяющая забыть, что рядом тоже кто-то живет;

2) для большой семьи. В одной из секций квадрохауса могут жить родители, в трех других – дети с семьями и остальные родственники (тети, дяди, бабушки, дедушки). В этом случае квадрохаус станет «семейным гнездом» для нескольких поколений и поможет не терять родственные связи. Не стоит забывать и о преимуществе – благодаря обособленности секций, квадрохаус не превратится в коммуналку, а подарит каждому из владельцев ощущение собственного отдельного жилья;

3) для друзей. Можно приобрести общий дом на четыре семьи. В этом случае по соседству будут проживать только близкие люди, которых приятно видеть в любое время суток и для встреч с которыми не придется ехать через весь город.

Преимущества квадрохауса

Главное преимущество квадрохауса - это возможность приобрести загородный особняк по цене квартиры. Обладатели квадрохаусов получают дом в несколько этажей с отдельным земельным участком, парковкой или гаражом и автономной системой отопления - то есть практически то, что получили бы, приобретя особняк. Но при этом и стоимость покупки, и дальнейшие расходы на оплату коммунальных услуг, благоустройство и охрану территории, а рано или поздно - и косметический ремонт дома будут гораздо ниже. Это связано с тем, что владельцами квадрохаусов одновременно являются четыре семьи, соответственно, и основные расходы на содержание дома делятся на четыре.

Для некоторых людей наличие соседей может стать не плюсом, а минусом, но каждая секция квадрохауса имеет отдельный вход, поэтому присутствие соседей практически не ощущается. Кроме того, жители квадрохаусов - это, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою. Поэтому «соседский вопрос», связанный с громкой музыкой в неурочное время, шумными бытовыми разборками и прочими «прелестями», знакомыми не понаслышке всем жителям квартир в многоэтажках, отсутствуют.

Некоторых людей смущает то, что поселки с квадрохаусами расположены не в самом городе, а за его границами, но в этом есть свои преимущества. Помимо очевидного преимущества - обитания на природе, в отдаленности от смога, шума и суеты - жизнь в квадрохаусах ничем не отличается от городской. Такие поселки благоустроены и оснащены всем необходимым. По сравнению с типичными спальными районами города, они охраняются, что позволяет жителям домов чувствовать себя максимально комфортно и безопасно. Также не стоит забывать, что со временем границы городов расширяются. Самым известным и интересным примером является расширение Москвы, так называемая «Новая Москва». Новая Москва охватывает достаточно обширную территорию, на которой располагаются жилые комплексы, например, комплекс таунхаусов Ширяевские Усадьбы, включающий в себя не только таунхаусы, но и квадрохаусы.

Кроме того, все владельцы квадрохаусов получают в свое распоряжение личный земельный участок, который можно оформить по собственному желанию и вкусу: сделать место для барбекю, посадить цветы или обустроить площадку для детей. Также собственный земельный участок придется по душе обожателям кошек и собак – их питомцы смогут вдоволь резвиться на лужайке около дома.

 

Квадрохаусы – это отличный выбор для тех, кто мечтает жить на природе, но недалеко от города, в удобном и комфортном доме за доступную цену.

Параметры таунхауса

Площадь апартаментов : 120 м2

Количество секций : 4

Количество этажей: 2

Площадь участка: 2,5/3 сотки

Вид отделки : кирпич/вентилируемый фасад

Технологии, использующиеся при строительстве, отвечают самым современным требованиям. Дома возводятся по монолитной технологии с качественным утеплением наружных стен. Каждая квартира имеет остекленный балкон или лоджию. Некоторые квартиры имеют зимние сады либо большие террасы, что делает их ещё более комфортными для проживания и позволяет реализовать самые смелые желания при планировании своего жизненного пространства. На придомовых территориях проектом предусматривается размещение паркинга и парковочных мест на открытых автостоянках, детских и спортивных площадок, мест для отдыха.

 



   Оставьте заявку

   Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все интересующие вопросы

   
  
  
     обновить - любые контрольные цифры 

   Мы гарантируем, что Ваши данные не будут переданы третьим лицам


©


3264
Ваш ip : 93.84.20.97